Le bilan
Notre maison nous a été livrée mi mars. Nous sommes dans l'ensemble satisfait du résultat.
Aujourd'hui, après "quelques" journée de travail, nous emménageons.
On a noté quelques défauts qui devront être corrigés par le constructeur (du carrelage à reprendre et à faire)
Voici d’après moi les points à retenir de notre construction.
- Pour le crédit il est interessant de passer par un courtier, nous avons obtenu un taux de 3.15% sur 20ans. Cela est payant mais il n'y a pas de frais de dossier à payer à la banque.
- Pour le constructeur, c'est très compliqué, je pense qu'il faut imaginer la maison que l'on souhaite et contacter différents constructeurs pour avoir des devis. Petit à petit on se rend compte du coup des différents éléments pour définir la maison que l'on peut s'acheter... Certains constructeurs comme Clair Logis font quasiment du sur mesure.
- A la création des plans, bien penser à la taille des différentes fenêtres.
- Ne pas se planter comme nous en faisant arriver l'escalier dans le dégagement.. (Sans doute un architecte aurait été de meilleur conseil que le constructeur sur ce point)
- Penser aux évacuations d'eau de l'étage, certains constructeurs nous faisant passer l'évacuation du WC dans la cuisine...
- Toujours s'assurer que les différents acteurs communiquent bien (Mairie, DDE, Banque, constructeur, architecte conseil, terrassier, edf)
- Bien choisir le terrassier, certains proposent des devis plus élevés, ce qui est le cas du notre mais son devis était bien plus détaillé et il prévoyait par exemple le double de surface en chemin d’accès. Il a fait un excellent travail!
- Le délais contractuel de construction de la maison ne prend pas en compte le terrassement et les VRD. Il commence au jour du coulage des fondation et s'arrête au crépis, la maison n'étant pas connectée aux différents réseaux.
- La maison est livrée en 'prêt à décorer'. Il ne faut pas croire qu'il suffit ensuite de poser les tableaux aux murs, dans notre cas, en mettant tout en peinture on a passé 15 jrs de ponçage et 20jours pour les 3 couches de peinture (sous couche et peintre bi-couches) pour tous les plafonds et tous les murs. Il faut rajouter 7 jours pour les parquets, quelques jours pour les rampes, 2 grosse semaines par salle de bain, la pose des plinthes, la pose de la cuisine, la pose du poêle, les wc etc... Sans compter tous les extérieurs. Heureusement que nous avons eu beaucoup d'aide!
- Toujours être présent sur le chantier pour faire un minimum de vérifications et de nettoyage. (maçonnerie au mauvais endroits, bardages stocké à l'extérieur tout l'hiver, fenêtre laissée ouverte,porte non fermée à clés). On ne peut cependant pas tout voir, les plaquistes on posé des cloisons tel que sur une évacuation prévue pour un WC. Il en résultait une odeur d’égout dans la cage de l'escalier du bas. Je remercie le plombier qui a coupé un bout de cloison pour retrouver cette évacuation et qui l'a bouchée.
- Si on souhaite avoir de belles finitions, ne pas passer par le constructeur, ou alors en trouver un qui fait travailler des chapistes et des carreleurs qui savent bosser. Chez nous c'est ni fait ni à faire. Cela a rendu très compliquée la pose du parquet, du carrelage des salle de bain et même de la cuisine. Le carrelage de l'escalier est fait en dépit du bon sens.
-La pente que présente le terrain a été compensée par la création sous sol complet. Cela implique un surcout à la construction de l'ordre de 10 000€. Il faut aussi compter quelques jours en plus de remise en forme des terres et la pose des taludécors pour soutenir les talus.
Petit plus de clair logis, à la livraison de la maison on a eu droit à 2 porte clés....
